|
Opérations
|
Périodicité
|
Surveillance
|
Interventions
|
Cas de désordre
Voir article 5
|
|
Pas de
Compétence particulière
|
Professionnel du
domaine concerné
|
|
1.Accès : Voirie
automobile et piétonnière
|
|
|
|
|
|
|
DESCRIPTIF SOMMAIRE
|
|
|
|
|
|
|
-
Examiner s’il y a des fissures, des nids de poule, des flashes
|
6 mois
|
X
|
|
-
|
|
|
2.Plantations
DESCRIPTIF SOMMAIRE
|
|
|
|
|
|
|
-
Examiner l’été de santé des arbres et leur gêne pour les bâtiments
|
1 an
|
E
|
|
|
|
|
-
Commander les travaux d’élagage, d’abattage, de replantation
|
A l’automne
|
X
|
|
|
|
|
-
Eviter de planter trop près des bâtiments
|
|
|
|
|
A1
|
|
-
Faire la toilette des plantes grimpantes
|
A l’automne
|
|
-
|
-
|
|
|
-
Surveiller le niveau des terres
|
|
X
|
|
|
|
|
NOTE Une
modification du niveau ou de la forme des terres environnantes consécutive à
des travaux de jardinage ou d’aménagement paysager peut entraîner des
cheminements d’eaux pluviales imprévus, et dont l’accumulation peut être
préjudiciable à la construction et à ses équipements extérieurs (inondation,
humidité)
|
Après précipitations
|
|
|
|
|
|
Opérations
|
Périodicité
|
Surveillance
|
Interventions
|
Cas de désordre
Voir article 5
|
|
Pas de
Compétence particulière
|
Professionnel du
domaine concerné
|
|
3.Installations
diverses sur la parcelle
|
|
|
|
|
|
|
3.1 Pièces d’eau
|
|
|
|
|
|
|
DESCRIPTIF SOMMAIRE
|
|
|
|
|
|
|
-
S’assurer de l’étanchéité du bassin
|
1 an
|
X
|
|
-
|
|
|
3.2 Abris divers
|
|
|
|
|
|
|
DESCRIPTIF SOMMAIRE
|
|
|
|
|
|
|
-
S’assurer de leur solidité, de l’état des couvertures, de leurs
fermetures
|
1 an
|
X ou E
|
|
-
|
|
|
3.3 Clôture et portail
(voir aussi au 23 pour les portails automatiques)
|
|
|
|
|
|
|
DESCRIPTIF SOMMAIRE
|
|
|
|
|
|
|
-
Vérifier leur bon état
|
1 an
|
X
|
|
-
|
|
|
3.4
Gardes-corps et rampes (voir au 13)
|
|
|
|
|
|
|
4. Soutènements
|
|
|
|
|
|
|
DESCRIPTIF SOMMAIRE
|
|
|
|
|
|
|
-
Examen. Si besoin débouchage des barbacanes, entretien des joints
|
1 an
|
X ou E
|
-
|
-
|
A2
|
|
5. Evacuation des
eaux pluviales
|
|
|
|
|
|
|
DESCRIPTIF SOMMAIRE
|
|
|
|
|
|
|
-
Vérifier le bon état des rigoles, des caniveaux, des puisards. Si
besoin nettoyage, réfection.
|
A l’automne
|
X
|
-
|
-
|
|
|
-
Vérifier le bon état de fonctionnement des pompes de relevage.
|
A l’automne
|
X
|
|
-
|
A3
|
|
Opérations
|
Périodicité
|
Surveillance
|
Interventions
|
Cas de désordre
Voir article 5
|
|
Pas de
Compétence particulière
|
Professionnel du
domaine concerné
|
|
6.Espaces divers en
sous-sol (garage et vide sanitaire inclus)
|
|
|
|
|
|
|
DESCRIPTIF SOMMAIRE
|
|
|
|
|
|
|
6.1 Etat
sanitaire :
|
|
|
|
|
|
|
-
Surveillance : garage, cave, espaces divers
|
Permanente
|
X
|
|
|
|
|
Vide sanitaire
|
1 an
|
X
|
|
|
|
|
S’il y a lieu :
désinfection, désinsectisation, dératisation, évacuation des cadavres
d’animaux
|
|
|
-
|
-
|
|
|
-
Cas du bois
|
|
|
|
|
A 13
|
|
6.2 Humidité des
parois :
|
|
|
|
|
|
|
-
Ecoulements anormaux, infiltrations :
|
|
|
|
|
|
|
-
Garage, cave, espaces divers
|
Permanente
|
X
|
|
|
|
|
-
Vide sanitaire
|
1 an
|
X
|
|
|
|
|
-
S’il y a lieu, analyse des causes, en particulier en cas d’existence
de cuvelage
|
|
E
|
-
|
|
B
|
|
6.3 Etat du plancher
haut :
|
|
|
|
|
|
|
-
Examen visuel pour relever :
|
1 an
|
X
|
|
|
A4
|
|
-
Si dalle en béton : apparition de taches de rouille, fers devenus
apparents
-
Si poutrelles en métal : présence de rouille
-
Si poutres en bois : diverses atteintes
|
|
|
|
|
A 13
|
|
-
Eventuellement études des remèdes
|
|
|
|
-
|
|
|
Opérations
|
Périodicité
|
Surveillance
|
Interventions
|
Cas de désordre
Voir article 5
|
|
Pas de
Compétence particulière
|
Professionnel du
domaine concerné
|
|
-
Examen visuel de l’état des isolants apparents
|
1 an
|
X
|
|
|
|
|
-
S’il y lieu, établissement d’un diagnostic
|
|
E
|
|
-
|
|
|
6. Espaces divers en
sous-sol (garage et vide sanitaire inclus)
|
|
|
|
|
|
|
6.4
Ventilation :
|
|
|
|
|
|
|
(ventilation
mécanique : voir p18)
|
|
|
|
|
|
|
DESCRIPTIF SOMMAIRE
|
|
|
|
|
|
|
-
Examen visuel des soupiraux, bouches d’aération
|
1 an
|
X
|
|
|
A5/A13
|
|
-
Vérification de la non obturation
|
Permanente
|
X
|
-
|
|
|
|
-
Remise en état
|
|
|
-
|
-
|
|
|
6.5 Evacuation des
eaux
|
|
|
|
|
|
|
DESCRIPTIF SOMMAIRE
|
|
|
|
|
|
|
(Pompes de relevage :
Voir 5)
|
|
|
|
|
|
|
-
Examen des puisards
|
1 an
|
X
|
-
|
-
|
A6
|
|
-
S’il y lieu, appel à un expert
|
|
E
|
|
-
|
|
|
6.6 Fermetures des
portes d’accès :
|
|
|
|
|
|
|
DESCRIPTIF SOMMAIRE
|
|
|
|
|
|
|
-
Examen du bon fonctionnement
|
Permanente et
chaque année
|
X
|
|
|
B
|
|
-
S’il y a lieu, appel à un expert
|
|
E
|
-
|
-
|
|
|
(Portes automatiques de
garages : voir 23)
|
|
|
|
|
|
|
Opérations
|
Périodicité
|
Surveillance
|
Interventions
|
Cas de désordre
Voir article 5
|
|
Pas de
Compétence particulière
|
Professionnel du
domaine concerné
|
|
7.
Couverture-Collecte et écoulement des eaux pluviales
|
|
|
|
|
|
|
Les dispositions suivantes
ne tiennent pas compte des vérifications à effectuer après un événement climatique
important.
|
|
|
|
|
|
|
DESCRIPTIF SOMMAIRE
|
|
|
|
|
|
|
-
Enlèvement des feuilles mortes et des végétaux parasites sur la
toiture, dans les gouttières et autour des crapaudines. Eventuellement
nettoyage de la couverture
|
1 an au plus
|
X ou E (1)
|
-
(1)
|
-
(1)
|
A7/A13
|
|
-
Examen de l’état des solins, des profilés dérivés, des noues et des
souches
|
1 an au plus
|
X ou E (1)
|
-
(1)
|
-
(1)
|
B
|
|
Pour les couvertures de
toitures en pente :
|
|
|
-
|
-
|
|
|
-
Vérifier les orifices de ventilation de la couverture
|
Après l’automne
|
E
|
|
-
|
A5/A13
|
|
Pour les étanchéités par
membrane ou asphalte sur dalles :
|
|
|
|
|
|
|
-
S’assurer du bon état de la protection lourde par gravier ou dallettes
|
1 an
|
X
|
|
|
|
|
-
Enlèvement des feuilles mortes et des végétaux parasites, dans les
chéneaux et autour des crapaudines et trop-pleins.
|
1 an au plus
|
X ou E (1)
|
-
(1)
|
-
(1)
|
A7/A13
|
|
-
Surveiller la tenue des relevés, des solins, des joints de dilatation
|
1 an au plus
|
X
|
|
|
|
|
-
Surveiller le doquage pour les revêtements apparents.
|
1 an au plus
|
X
|
|
|
B
|
|
Opérations
|
Périodicité
|
Surveillance
|
Interventions
|
Cas de désordre
Voir article 5
|
|
Pas de
Compétence particulière
|
Professionnel du
domaine concerné
|
|
S’il y a lieu : avis
d’experts et travaux de remise en état
|
|
E
|
|
-
|
|
|
-
S’assurer de la non humidité des locaux sous terrasse
|
1 an au plus
|
X
|
|
|
A8
|
|
S’il y a lieu, expertise et
travaux
|
|
E
|
|
-
|
B
|
|
-
Vérifier le bon fonctionnement des lanterneaux ouvrants
|
1 an au plus
|
E
|
|
-
|
|
|
(1) Les conditions
d’examen et d’intervention sont liées à la configuration des ouvrages et
requièrent les moyens appropriés, en particulier concernant la sécurité. Ce
sont les derniers qui permettent de déterminer au cas par cas la qualité de
l’intervenant auquel il peut être reconnu.
Il y lieu de rappeler que toute intervention ponctuelle
entraînant l’accès à ces ouvrages peut être l’occasion d’anticiper leur
examen périodique.
|
|
8. Charpentes,
structures porteuses, planchers
|
|
|
|
|
|
|
DESCRIPTIF SOMMAIRE
|
|
|
|
|
|
|
8.1 Eléments en
bois :
|
|
|
|
|
|
|
-
Vérifier la protection des charpentes extérieures
|
1 an
|
X
|
|
|
|
|
-
Vérifier l’absence de déformation anormale
|
1 an
|
X
|
|
|
|
|
-
Vérifier l’absence d’humidité
|
1 an
|
X
|
|
-
|
B
|
|
(en particulier contrôle des abouts de poutre dans
la maçonnerie)
|
Si possible à la fin de l’hiver
|
E
|
|
|
|
|
-
Examen de l’état parasitaire (si présence d’insectes,
moisissures : expertise et remèdes)
|
2 ans/5 ans
|
E
|
|
-
|
A13 et B
|
|
8.2 Eléments
métalliques :
|
|
|
|
|
|
|
-
Vérifier l’absence de déformation anormale
|
1 an
|
X
|
|
|
|
|
Opérations
|
Périodicité
|
Surveillance
|
Interventions
|
Cas de désordre
Voir article 5
|
|
Pas de
Compétence particulière
|
Professionnel du
domaine concerné
|
|
-
Vérifier l’absence d’humidité, de corrosion, et examiner l’état des
peintures
|
1 an
|
X
|
|
|
|
|
|
Si possible à la fin de l’hiver
|
|
|
|
|
|
-
S’il y lieu, expertise et travaux
|
|
E
|
|
-
|
B
|
|
8.3 Eléments en béton
(non armé, armé, précontraint) :
|
|
|
|
|
|
|
-Vérifier l’absence
d’humidité, de rouille, d’écaillage mettant éventuellement à nu des armatures
|
|
X
|
|
|
B
|
|
A l’occasion de cet examen,
on vérifiera que l’intégrité des éléments n’est pas menacée : trous
pratiqués dans les éléments en béton armé par exemple.
|
|
|
|
|
|
|
-
S’il y lieu, expertise et travaux
|
|
E
|
|
-
|
B
|
|
8.4 Balcons et
loggias (voir aussi au 13 : Gardes-corps)
|
|
|
|
|
|
|
Examen des joints de
dilatation, boîtes à eau, scellements, revêtements, étanchéité
|
1 an
|
X
|
|
-
|
|
|
9. Parois extérieures
– Revêtements extérieurs, isolation, corps de paroi
|
|
|
|
|
|
|
DESCRIPTIF SOMMAIRE
|
|
|
|
|
|
|
9.1 Revêtements
|
|
|
|
|
|
|
Pierre de taille : vérification
de l’absence d’altération. S’il y a lieu, expertise et travaux
d’hydrofugation
|
1 an
Au printemps
|
X ou E
|
|
-
|
|
|
Opérations
|
Périodicité
|
Surveillance
|
Interventions
|
Cas de désordre
Voir article 5
|
|
Pas de
Compétence particulière
|
Professionnel du
domaine concerné
|
|
Béton brut
apparent, béton lavé :
Vérification de
l’absence de corrosion. S’il y a lieu, expertise et travaux
|
1 an
Au printemps
|
X ou E
|
|
-
|
|
|
Enduits (crépis,
plâtre,…) : Examen de l’aspect, de l’adhérence. S’il y a lieu, expertise
et travaux
|
1 an
Au printemps
|
X ou E
|
|
-
|
|
|
-
Ravalement
|
10 ans
|
|
|
-
|
|
|
Bardages et parements
tous matériaux
|
|
|
|
|
|
|
-
Examen visuel de la bonne tenue des fixations et des accessoires
|
1 an
|
X
|
|
-
|
B
|
|
-
Vérification de la non altération
|
1 an
|
X
|
|
-
|
A13/B
|
|
-
Vérification des joints entre éléments
|
1 an
|
X
|
|
-
|
B
|
|
Pour les bardages en
bois, examen de l’état parasitaire
|
|
|
|
|
|
|
Revêtements céramiques
collés
|
|
|
|
|
|
|
-
Examen des joints de fractionnement (notamment ceux remplis d’un mastic
élastomère)
|
1 an
|
X
|
|
-
|
|
|
-
Examen des joints de dilatation
|
1 an
|
X
|
|
-
|
|
|
9.2 Corps de paroi
|
|
|
|
|
|
|
-
Vérification de l’ouverture des joints de dilatation
|
|
X
|
|
-
|
A 9
|
|
-
S’il y a lieu, nettoyage et entretien
|
|
|
|
|
|
|
Opérations
|
Périodicité
|
Surveillance
|
Interventions
|
Cas de désordre
Voir article 5
|
|
Pas de
Compétence particulière
|
Professionnel du
domaine concerné
|
|
10. Parois
extérieures – Revêtements intérieurs
|
|
|
|
|
|
|
DESCRIPTIF SOMMAIRE
|
|
|
|
|
|
|
-
Vérification de l’absence d’humidité anormale
|
1 an
|
X
|
|
|
A13/B
|
|
S’il y lieu, avis d’expert
et travaux
|
|
E
|
|
-
|
|
|
-
Vérification de l’absence de fissures
|
1 an
|
X
|
|
|
B
|
|
S’il y lieu, avis d’expert
et rebouchage
|
|
E
|
|
-
|
|
|
Pour les éléments en
bois, examen de l’état parasitaire
|
1 an
|
X
|
|
-
|
A 13
|
|
11. Cloisons
intérieures et plafonds
|
|
|
|
|
|
|
DESCRIPTIF SOMMAIRE
|
|
|
|
|
|
|
-
Nettoyage et entretien des revêtements et peintures
|
2 ans
|
X
|
-
|
|
|
|
-
Détection des fuites éventuelles affectant les revêtements ou les
canalisations
|
Permanente
|
X
|
|
-
|
B
|
|
NOTE Le remède est dans l’entretien des
canalisations d’adduction et d’évacuation d’eau
|
|
|
|
|
|
|
-
Surveillance de l’humidité des parties touchées par un dégât des eaux
(bois, plâtre)
|
Permanente
|
X
|
|
|
|
|
Pour les
éléments en bois, examen de l’état parasitaire
|
1 an
|
X
|
|
-
|
A 13
|
|
Opérations
|
Périodicité
|
Surveillance
|
Interventions
|
Cas de désordre
Voir article 5
|
|
Pas de
Compétence particulière
|
Professionnel du
domaine concerné
|
|
12. Planchers et sols
|
|
|
|
|
|
|
DESCRIPTIF SOMMAIRE
|
|
|
|
|
|
|
-
Examen de l’état
|
1 an
|
X
|
|
-
|
A 13
|
|
-
Dans les salles d’eau : examen des joints de revêtements de sol
et entre appareils sanitaires et parois
|
1 an
|
X
|
-
|
-
|
|
|
Pour les éléments en
bois, examen de l’état parasitaire
|
|
|
|
|
|
|
13. Sécurité des
escaliers, des gardes-corps
|
|
|
|
|
|
|
DESCRIPTIF SOMMAIRE
|
|
|
|
|
|
|
-
Vérification de la solidité des rampes d’escalier, de leur fixation –
Remise en état
|
1 an
|
X
|
|
-
|
B
|
|
-
Vérification de la solidité des garde-corps
|
1 an
|
X
|
|
-
|
B
|
|
14. Menuiseries
|
|
|
|
|
|
|
DESCRIPTIF SOMMAIRE
|
|
|
|
|
|
|
-
Examen de l’état général
|
1 an
|
X
|
|
-
|
A 13
|
|
-
Examen de l’état des jointe d’étanchéité
|
1 an
|
X
|
|
-
|
B
|
|
-
Débouchage des orifices d’évacuation d’eau
|
1 an
|
X
|
-
|
|
A 10
|
|
-
Débouchage des grilles d’aération
|
1 an
|
X
|
-
|
|
A5/A13
|
|
-
Vérification du fonctionnement des parties mobiles et de la
quincaillerie
|
Permanente et 1
an
|
X
|
|
-
|
|
|
Opérations
|
Périodicité
|
Surveillance
|
Interventions
|
Cas de désordre
Voir article 5
|
|
Pas de
Compétence particulière
|
Professionnel du
domaine concerné
|
|
-
Examen des peintures
|
5 ans/2 ans
|
X
|
|
|
A 11
|
|
Pour les élément en bois,
examen de l’état parasitaire
|
1 an
|
X
|
|
-
|
A 13
|
|
15. Installation
électrique et éclairage
|
|
|
|
|
|
|
DESCRIPTIF SOMMAIRE
|
|
|
|
|
|
|
-
En sus des interventions sur incidents, examen du bon état, nettoyage
|
1 an
|
X
|
|
-
|
|
|
16. Environnement
hertzien (antennes-câbles)
|
|
|
|
|
|
|
DESCRIPTIF SOMMAIRE
|
|
|
|
|
|
|
-
En sus des interventions sur incidents, examen du bon état, nettoyage
|
1 an
|
E
|
|
-
|
|
|
NOTE Cette opération peut être combinée avec celles
prévues à la partie 7 si elle doit faire appel aux mêmes moyens
d’accessibilité
|
|
|
|
|
|
|
17. Sonnette,
interphone, commande d’ouverture
|
|
|
|
|
|
|
DESCRIPTIF SOMMAIRE
|
|
|
|
|
|
|
-
En sus des interventions sur incidents, examen du bon état
|
3 ans
|
E
|
|
-
|
|
|
18. Installations de
ventilation et de ventilation mécanique
|
|
|
|
|
|
|
DESCRIPTIF SOMMAIRE
|
|
|
|
|
|
|
Ventilation et
distribution de l’air (ou extraction)
|
|
|
|
|
|
|
Opérations
|
Périodicité
|
Surveillance
|
Interventions
|
Cas de désordre
Voir article 5
|
|
Pas de
Compétence particulière
|
Professionnel du
domaine concerné
|
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-
Vérification de la non obturation des bouches. Le cas échéant,
rétablir l’ouverture
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Permanente
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X
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A5/A13
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En sus des interventions sur incidents, vérifier le bon fonctionnement
de l’installation et procéder à l’entretien
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1 an
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E
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A 5
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19. Adduction d’eau
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DESCRIPTIF SOMMAIRE
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Vérification visuelle de l’étanchéité
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1 an
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X
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Vérification du fonctionnement des organes de manœuvre (robinets
d’arrêt,…)
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1 an
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X
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En sus des interventions sur incidents, examen du bon état
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3 ans
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E
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A 12
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20. Evacuation des
eaux usées et des eaux vannes
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DESCRIPTIF SOMMAIRE
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Vérification de la vacuité des évacuations
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1 an
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E
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En sus des interventions sur incident, vérification du bon état,
nettoyage
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3 ans
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E
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-
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A 12
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Opérations
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Périodicité
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Surveillance
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Interventions
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Cas de désordre
Voir article 5
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Pas de
Compétence particulière
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Professionnel du
domaine concerné
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21. Installation de
chauffage et d’eau chaude sanitaire
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DESCRIPTIF SOMMAIRE
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Contrôle visuel en sus des interventions pour réglage ou sur incidents
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Permanente
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X
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Vérification du bon
fonctionnement, et notamment des organes de sécurité
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1 an et avant
redémarrage
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E
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A 14/B
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Examen des conduits de fumée et ramonage (suivant réglementation en
vigueur)
NOTE Cette
opération peut être combinée avec celles prévues à la partie 7 si elle doit
faire appel aux mêmes moyens d’accessibilité
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1 à 2 fois l’an
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E
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A 15
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22. Ascenseur,
monte-personne
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(A voir aussi avec la
réglementation en vigueur)
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DESCRIPTIF SOMMAIRE
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NOTE Très généralement,
leur entretien fait l’objet de contrats d’entretien avec une entreprise
spécialisée
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Permanente et
programmée
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23. Porte automatique
de garage- Portail automatique (A voir aussi avec la réglementation en
vigueur)
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DESCRIPTIF SOMMAIRE
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Vérification du fonctionnement et de la signalisation
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Permanente
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X
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B
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Travaux d’entretien mécanique et électrique
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6 mois
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-
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